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2007年2月 6日 (火)

居住用の物件でも

2月16日から確定申告の受付が始まります。

還付申告は1月から受付は始まっているけれど・・・

この時期で一番頭を悩ますのは居住用の物件を買換えたという内容の申告です。

いろんなケースによっていろんな優遇措置があるのでどれを適用したら一番最善の方法なのか?と有利不利の判定をしたりします。

でも、いつも納税者の方とお話をしていて問題にぶち当たるのは、

売った物件を買ったときの売買契約書が無い・・・ということ

もし、今よりも不動産が高かったバブル期のような時に買った物件を今売ったら譲渡損が出て税金の計算ではかなりの優遇措置を受けられる場合があります。

その時の買った値段を証明する売買契約書があれば・・・です。

もし、無ければ税金の優遇措置を受けられない場合もあります。

ですから、事実上譲渡損が出ているにもかかわらず、譲渡益が出るような計算になってしまって課税されてしまわないように、なんとか優遇が受けられるように税理士は四苦八苦して、買った値段を証明する方法を探り妥当性のある金額を算出しようとします。

住宅を買ったときには、そこを売ることなんて考えられませんよね。

それに、そんなに税額に影響が出るなんて思わない人も多いでしょう?

でも、現在住んでいる自宅の買ったときの売買契約書・・・スゴク大事です。

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